Bienvenue à l'introduction du "Kit Promotion Immobilière & Investissement BTP".

Vous êtes promoteur immobilier, ingénieur, investisseur ou professionnel BTP et vous voulez piloter vos opérations avec rigueur, présenter des dossiers bancables et maximiser votre rentabilité ? Ce kit est conçu pour vous.

11 FICHIERS EXCEL PROFESSIONNELS + 11 Guides d'utilisation détaillés ( soit 59 feuilles — 5 329 formules )

Notre kit couvre l'intégralité du cycle d'une promotion immobilière : de l'étude de faisabilité jusqu'au tableau de bord de synthèse final, en passant par la fiscalité, le TRI/VAN et le suivi locatif.

1) Analyse de Faisabilité Promoteur
(GO / NO-GO, ratios, seuil de rentabilité, verdict automatique)
+ Guide d'utilisation

5 onglets — 286 formules :

• 🏗️ Paramètres — Identification projet, pays, TVA, IS

• 📊 Faisabilité Financière — CdR estimé, CA prévisionnel, marge brute et nette

• 📈 Analyse Ratios — 12 ratios clés : taux marge, ROI, levier, point mort

• 🔍 Sensibilité — Impact d'une variation de ±10% sur le prix ou le CdR

• ✅ Verdict GO/NO-GO — Décision automatique en 5 niveaux avec recommandation

2) Bilan Promoteur Complet
(CdR détaillé, CA, marge brute, IS, marge nette, verdict bankabilité)
+ Guide d'utilisation

5 onglets — 494 formules :

• Décomposition du CdR en 3 blocs (A Foncier, B Construction, C Annexes) — 56 postes

• Compte de résultat : CA HT → Marge Brute → IS → Marge Nette

• Tableau fiscal comparatif CI / Sénégal / Cameroun / Mali / Burkina Faso

• Verdict de bankabilité automatique avec seuils configurables

3) Calcul du Prix de Revient Immobilier
(détail des coûts par poste, FCFA/m² SHON, 56 postes Bâtiment + VRD)
+ Guide d'utilisation

5 onglets — 989 formules :

• 13 sections Bâtiment × 56 postes (Terrassement → GO → 2nd Œuvre → Finitions → VRD)

• Colonnes : Quantité auto (vert) · PU (INPUT ivoire) · Montant · FCFA/m² SHON · % du total

• Ratios de marché CI 2025 intégrés en référence

• Onglet VRD Lotissement avec 9 sections dédiées (voirie, AEP, EU/EP, éclairage...)

4) Plan de Financement Promoteur
(apport FP, crédit bancaire, VEFA, tableau amortissement, ratios bankabilité)
+ Guide d'utilisation

5 onglets — 390 formules :

• Structure Ressources / Emplois avec vérification d'équilibre automatique

• Simulation crédit : type amortissable ou in fine, mensualité calculée

• Plan de décaissement VEFA par étape (V1 à V6)

• Ratios bancaires : couverture dette, taux d'endettement, DSCR

• Verdict BANKABILITÉ en 4 niveaux avec recommandations

5) Plan de Trésorerie 36 Mois
(flux mensuels, soldes cumulatifs, courbe S, point de rupture)
+ Guide d'utilisation

5 onglets — 1 709 formules :

• Distribution automatique des flux sur 36 mois (saisir début + fin = calcul auto)

• 9 postes de décaissements + 8 postes d'encaissements

• Courbe S avec barre dynamique montrant l'avancement mensuel

• Alerte automatique sur les mois en déficit de trésorerie

• Synthèse annuelle et indicateurs de stress test

6) Simulation Prix de Vente & Marge
(3 scénarios, table de sensibilité 20×5, prix cibles, recommandation auto)
+ Guide d'utilisation

5 onglets — 297 formules :

• E18 = seule saisie obligatoire dans l'onglet principal (prix réaliste FCFA/m²)

• 3 scénarios automatiques : Pessimiste (−15%) · Réaliste · Optimiste (+15%)

• Matrice de sensibilité 20 prix × 5 scénarios CdR — couleurs automatiques

• Simulation par type de logement (T1, T2, T3, T4, Commerce)

• Dashboard avec 5 prix cibles (break-even, 5%, 8%, 10%, 15% marge) + recommandation tarifaire

7) Tableau de Commercialisation
(registre 20 unités, suivi VEFA V1-V6, encaissements, performance agents)
+ Guide d'utilisation

4 onglets — 346 formules :

• Registre 37 colonnes × 20 unités : statut dropdown (6 valeurs colorées), acheteur, agent

• Suivi VEFA par étape pour chaque unité : Prévu (formule) · Versé (INPUT) · Date

• Colonnes synthèse : Total Prévu · Total Versé · Solde Dû · Taux Encaissement

• Dashboard avec 22 indicateurs COUNTIF/SUMIF automatiques

• Performance 8 agents : CA vendus, versements, commissions 4%, RANG auto

8) Analyse de Rentabilité TRI / VAN
(flux annuels, TRI promoteur, TRI projet, VAN multi-taux, stress tests)
+ Guide d'utilisation

5 onglets — 105 formules :

• Flux de trésorerie annuels Y0-Y4 : 9 postes décaissements + 8 encaissements

• TRI Promoteur (perspective fonds propres) et TRI Projet (perspective totale)

• VAN calculée à 6 taux : 8%, 10%, 12%, 15%, 20%, 25%

• Sensibilité : 9 niveaux de prix × 7 niveaux de CdR + 6 stress tests combinés

• Benchmark vs livret / obligations / locatif / BRVM / private equity + verdict décisionnel

9) Investissement Locatif & Rendement
(acquisition, financement, exploitation, projection 20 ans, comparatif 4 biens)
+ Guide d'utilisation

7 onglets — 443 formules :

• Fiche Bien : surface, prix d'acquisition, frais notaire (8% auto), frais agence (5% auto)

• Financement : mensualité auto, tableau d'amortissement 20 ans

• Exploitation : 10 indicateurs — rendement brut, net, cashflow, Cash-on-Cash, GRM, couverture dette

• Projection 20 ans : valorisation 4%/an, loyers +3%/an, patrimoine net, Multiple of Money

• Comparatif 4 biens avec RANG automatique par rendement net

10) Gestion Administrative & Fiscale
(calendrier 20 étapes, 15 permis, IS, TVA mensuelle, 12 contrats, alertes)
+ Guide d'utilisation

7 onglets — 142 formules :

• Calendrier 20 étapes (PC → CNPS → réception → DAT → certificat conformité...) + statuts colorés

• Registre 15 permis obligatoires (PC, agrément promoteur, BNETD, CIE, SODECI...)

• Calcul IS, droits d'enregistrement, 9 obligations fiscales annuelles avec délais légaux

• Suivi TVA 12 mois : collectée, déductible, à décaisser, crédit à reporter

• Registre 12 contrats (GO, MOE, crédit, VEFA, assurance, commercialisation...)

11) Tableau de Bord Promoteur Synthèse (MASTER DASHBOARD)
(consolidation des 10 fichiers, 16 KPI cards, risques, rapport exécutif)
+ Guide d'utilisation

6 onglets — 128 formules :

• Dashboard KPIs : 16 cartes visuelles organisées en 4 thèmes + alerte automatique

• Synthèse Financière : 5 sections consolidées (Bilan · Financement · Commercialisation · Rentabilité · Admin)

• Avancement Projet : 11 phases avec % prévu vs réel + écart coloré + avancement global pondéré

• Matrice 20 risques : Probabilité × Impact = Score → 4 niveaux (Faible / Moyen / Élevé / Critique)

• Synthèse Exécutive imprimable : page de présentation banque/investisseur + verdict décisionnel
  
  

En somme, le Kit Promotion Immobilière & Investissement BTP vous donne tout ce qu'il faut pour structurer, financer, vendre et rentabiliser vos opérations immobilières comme un vrai professionnel — de la première étude de faisabilité jusqu'à la déclaration fiscale finale.

Alors n'attendez plus et obtenez maintenant le Kit Promotion Immobilière & Investissement BTP ! pour seulement :